Contratto preliminare, quando obbliga al contratto definitivo?

Contratto preliminare, quando obbliga al contratto definitivo?

Il contratto preliminare, anche noto come compromesso, è l’accordo mediante il quale due o più parti si obbligano a stipulare un contratto definitivo. Le ragioni per le quali si decide di concludere un preliminare sono le più varie: può accadere che chi ha intenzione di comprare un immobile non disponga della somma di denaro necessaria e sia in attesa della risposta della banca per il mutuo ovvero che il futuro venditore sia ancora alla ricerca…

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Affittacamere, partita IVA sì o no

Affittacamere, partita IVA sì o no

L’attività di affittacamere sta avendo una grossa diffusione, in particolare nelle grandi città in cui è maggiore la richiesta di soggiorni, più o meno lunghi, 365 giorni all’anno. Parti di grandi abitazioni oppure seconde cose vengono adibite ad affittacamere, un’attività che, se di successo, può senz’altro risultare maggiormente redditizia rispetto alla tradizionale locazione a lungo termine. Tale attività è definita, dalla Legge n.217/1983, come l’attività di coloro che forniscono alloggio per mercede adibendo a tale…

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Registrazione del contratto di locazione, questa sconosciuta

Registrazione del contratto di locazione, questa sconosciuta

La Legge di Stabilità (ex finanziaria) del 2004 ha sancito la nullità dei contratti di locazione di immobili adibiti tanto ad uso abitativo quanto ad uso diverso dall’abitazione quando non siano stati registrati. Non tutti conoscono, tuttavia, a cosa, effettivamente, si va incontro non registrando il contratto di locazione. La registrazione del contratto intervenuto tra un locatore ed un conduttore, sebbene sia un onere fiscale cui si è tenuti successivamente alla sua stipulazione, ne determina…

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Rottamazione bis: possibile via di fuga per l’omessa denuncia Tari

Rottamazione bis: possibile via di fuga per l’omessa denuncia Tari

Tra i vari obblighi “tributari” posti in capo ai cittadini, che acquisiscono il possesso di un nuovo appartamento (tramite l’acquisto o semplicemente in affitto), ve ne è uno di cui molto spesso si ignora l’esistenza, che passa in secondo piano rispetto agli altri adempimenti quotidiani fino al punto di dimenticarsene. Trattasi dell’obbligo di presentare al Comune la dichiarazione o denuncia TARI (c.d. “Tassa Rifiuti” ex Tarsu). Con tale denuncia, da presentarsi entro il 20 gennaio…

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Può essere reato occupare il posto riservato ai disabili?

Può essere reato occupare il posto riservato ai disabili?

Un uomo è stato recentemente condannato in via definitiva per il reato previsto dall’art. 610 cp, vale a dire violenza privata, per aver occupato abusivamente il posteggio riservato a una persona disabile. Il reato di violenza privata L’articolo in questione, lo si ricorda, punisce “chiunque con violenza o minaccia, costringe altri a fare, tollerare od omettere qualche cosa” e si pone l’obbiettivo di tutelare la libertà di autodeterminazione delle persone: chiunque deve avere la possibilità…

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Via libera alla rottamazione bis delle cartelle

Via libera alla rottamazione bis delle cartelle

Il collegato fiscale alla manovra 2018 ripropone la cosiddetta rottamazione bis. Con l’ art. 1 del D.L. 148/2017 (GU n. 242 del 16-10-2017) il Legislatore, in relazione alle cartelle di pagamento, ha previsto: la proroga dei termini per il versamento delle rate in scadenza a luglio e settembre 2017 relative alla “prima” versione della definizione agevolata; la possibilità di essere riammessi alla definizione agevolata per coloro che avevano ricevuto il diniego per il mancato rispetto…

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Mercato immobiliare, come rilanciare il brand Italia

Mercato immobiliare, come rilanciare il brand Italia

Una Tavola Rotonda organizzata a Roma, presso Palazzo Madama, dall’Osservatorio Parlamentare sul Mercato Immobiliare e presieduta dal Senatore e Presidente dell’Osservatorio Vincenzo Gibiino, è stata l’occasione per fare il punto sulle attuali criticità del mercato immobiliare nazionale. Ad incontrare Gibilino e gli altri membri dell’Osservatorio, Giorgio Spaziani Testa, presidente Confedilizia e Paolo Righi, past president nazionale FIAIP, sono stati Gianfranco Brusa, docente strutturato al Politecnico di Milano, ed il sottoscritto. Meno tasse o non si…

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Concordato preventivo: operazioni dolose in danno ai creditori per fusioni tra società del gruppo

Concordato preventivo: operazioni dolose in danno ai creditori per fusioni tra società del gruppo

Nell’ambito di un gruppo societario può verificarsi che l’insolvenza della capogruppo trascini inevitabilmente al dissesto anche le società controllate. Una prassi sovente utilizzata dagli operatori in presenza di gruppi societari con la capogruppo e le singole società controllate che si trovano in stato di dissesto, è quella di procedere a fusioni per incorporazione delle controllate prima  della presentazione della domanda di ammissione alla procedura di concordato preventivo (o altra procedura concorsuale) in capo alla società…

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Transazione fiscale ex art. 182 ter – crediti fiscali

Transazione fiscale ex art. 182 ter – crediti fiscali

Sovente le imprese che si accingono a presentare domanda per l’ammissione alla procedura di concordato preventivo o accordo per la ristrutturazione dei debiti, oltre ai debiti tributari oggetto di transazione fiscale ex art. 182 ter L.F., vantano altresì crediti di natura tributaria verso l’Erario. Esempi di crediti tributari Alcuni esempi di crediti tributari sono rappresentati da: I crediti per Ritenute fiscali su interessi attivi I crediti per Ritenute d’acconto condomini (ritenuta d’acconto del 4% come…

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Compensazione dei crediti tributari: cala il massimale per il visto di conformità

Compensazione dei crediti tributari: cala il massimale per il visto di conformità

Una recente novità introdotta dalla manovra correttiva già in vigore del Governo (DL 50/2017) riguarda la compensazione dei crediti tributari da parte dei contribuenti. La riduzione della soglia da euro 15.000 ad euro 5.000 del credito IVA, IRPEF, IRES ed IRAP da certificare per poterlo utilizzare in compensazione in F24 trova applicazione per le dichiarazioni presentate dal 24 aprile 2017. È questo l’importante chiarimento reso dall’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione 4 maggio 2017, n. 57/E….

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